Бесплатно с мобильного
3434
Курсы валют

Как взять ипотеку

15.03.2017

Идея заработка на собственное жилье представляется невозможной для большинства наших соотечественников. Согласно статистике, при среднем уровне доходов потребуется не менее 20-25 лет, чтобы самостоятельно собрать деньги и приобрести жилье. В такой ситуации и приходится искать различные возможности для решения этого вопроса. Самым популярным и простым вариантом является возможность оформить жилищный кредит. Однако, чтобы оформить ипотеку, придется доказывать свою платежеспособность и предоставлять огромное количество различных документов.

Но не нужно паниковать, при правильной организации и стабильных доходах, ипотека не станет проблемой. Помочь получить ипотечный кредит вам смогут поручители, залоговое имущество, льготные программы или первоначальный взнос. Давайте рассмотрим, как взять ипотеку?

Первоначальный взнос

Трудности оформления ипотеки, когда нет возможности подтвердить платежеспособность из-за «серой» заработной платы, более чем распространены в наше время.

Многие работодатели не хотят предоставлять любые справки с указанием доходов, даже на банковских бланках. Так как взять ипотеку в таком случае?

В такой ситуации существует только одно решение – необходимость накопить на первоначальный взнос. Возможность предоставить существенный первоначальный взнос, позволит закрыть глаза на невысокие доходы заемщика. Да и при большей сумме первоначального взноса, условия становятся только выгодней.

Среди предложений, как купить квартиру в ипотеку, существуют предложения, позволяющие приобрести недвижимость без первоначального взноса, однако процентные ставки по таким предложениям на 1.5-2% выше средних по рынку. Большая процентная ставка и небольшая востребованность среди клиентов делают такие предложения не очень популярными. Но для многих покупателей, именно такой вариант является единственным доступным.

Процедура оформления ипотеки с первоначальным взносом является более выгодным и спокойным вариантом, как для банковского учреждения, так и для заемщика. Чаще всего, размер займа может изменяться от 10 – 70% общей стоимости жилья. Размер взноса, как правило, составляет от 10 до 20%.

Но такая сумма является весьма значительной и есть не у каждого. Что же можно придумать, если ипотечный кредит требуется оформить срочно, а возможности внести средства нет. Одним из решений будет взять потребительский кредит. Стоит сказать, что оформлять такой вариант стоит только после длительного изучения своих финансовых возможностей. Не всем доступно как купить квартиру в ипотеку, еще меньшее количество желающих сможет одновременно гасить два кредита, один из которых потребительский. Скрыть наличие потребительского кредита тоже вряд ли получится, ведь этот факт сразу же указывается в кредитной истории заемщика.

В качестве гарантии – залог, поручители, созаемщики

Если возможности предоставить доказательства платежеспособности нет, а ваша заработная плата не позволяет получить подтверждение на желанную квартиру, стоит привлечь созаемщиков, именно они помогут, как взять ипотеку. Самым распространённым случаем является указание доходов вашего супруга, которые значительно превышают ваши. В таком случае, имеющиеся доходы могут быть включены в совокупные показатели. Не менее распространены случаи помощи со стороны родителей. Банки предоставляют возможность привлечения до 4-х человек, в дополнение, эти люди не обязательно должны быть вашими родственниками.

Но нужно сказать, что подобное решение не является панацеей и подходит не для всех. Отдельным является случай, если созаемщики вносят какую-то часть дохода и постепенно помогают выплатить кредит, совершенно другая ситуация, если они просто значатся в договоре оформления ипотеки. Тогда вся нагрузка займа будет на одной семье, и вернуть оформленную ипотеку будет достаточно сложно, в особенности без первоначального взноса.

Еще один вариант, как купить квартиру в ипотеку, - это предоставление залога или поручительства. Все зависит исключительно от банковской организации, ведь некоторые учреждения требуют наличия поручителей обязательным условием, для других более важным является наличие имущества.

При владении в имуществе той или иной недвижимостью, ее лучше использовать в качестве гарантии. Как дополнительное гарантированное обязательство выступает земельный участок, загородный дом, любой направленности жилое или нежилое помещение.

Если вы хотите оформить кредит без первоначального взноса, тогда залоговое имущество должно быть стоимостью не дешевле, чем 20-25% дороже от приобретаемого.

Кроме того, стоит вспомнить о возможности целевого и нецелевого использования кредитных средств. В первом случае, банк сможет предложить более выгодные условия, чем стандартные.

Нецелевая недвижимость лучше для ведения бизнеса или при условии отказа кредитования банком. Связано это с тем, что согласно статистике, при нецелевом кредитовании, просрочка и нарушения условий происходят чаще. Стоит сказать, что при наличии значительной просрочки, даже из единственного залогового жилья смогут выселить.

Возможно, ли получить скидки?

Для достаточно многих заемщиков все-равно остается недоступной программа кредитования. Как купить квартиру в ипотеку в таком случае?

Остаётся рассчитывать на одну из программ льготного кредитования. Каждая из них предусматривает возможность получения займа на льготных условиях.

В каждом из случаев стоит детального переговорить с банковской организацией о возможности оформления такого займа. Как взять ипотеку при малом доходе?

Самыми распространёнными являются:

  • Ипотеки для молодых семей;
  • Всевозможные социальные ипотеки;
  • Военная ипотека;
  • Другие.

Стоит переговорить с представителями банковской организации, чтобы уточнить насколько реальной является возможность оформления займа по одной из таких программ. В любом из случаев, заемщику предложат возможность погасить какую-то часть процентов, начисленных государством.

Заключение

Поставленный в начале статьи вопрос, как взять ипотеку с небольшим доходом, вполне имеет ответ. Оформление такого займа возможно, если детально изучить вопрос и подобрать оптимальные условия для себя. Отдельно скажем, что существует огромное количество способов доказать свою зарплату банковской организации, даже если вы обладаете небольшим официальным доходом. Если вы находитесь перед вопросом, как взять ипотеку, подумайте о поручителях, залоговом имуществе и созаемщиках. Все они позволяют увеличить ваши возможности получения выгодного кредита. Главное доказать банковскому учреждению, что вы являетесь добропорядочным плательщиком и готовы к диалогу.

Если вам все равно программа банковского кредитования кажется недоступной – обратите внимание на возможность воспользоваться льготными программами. Возможно, государство сможет компенсировать некоторую часть от выставленных вам процентов. Но даже, если вы не входите и в этот список – не стоит отчаиваться, ведь, существует огромное количество организаций, которые предлагают для своих сотрудников особые условия оформления кредитов.

Надеемся, что предложенная информация окажется для вас полезной, и вас не будет беспокоить вопрос, как взять ипотеку. Достаточно часто решение существует практически для любой ситуации, стоит только уделить достаточное количество внимания этому вопросу.



Популярные новости

Кредит под залог недвижимости

Кредит наличными

Залоговый кредит